При покупке квартиры важна не только цена и благоустройство жилья. Хорошие и беспроблемные соседи — это тоже немаловажно, хотя многие покупатели, к сожалению, об этом не думают. А ведь никто не застрахован от соседей, устраивающих драки, состоящих на учете в полиции, общающихся с криминальными элементами. Да и продавец (или риэлтор) никогда не расскажет об этой стороне вопросе. Для него главное — это заключить сделку и пристроить недвижимость, следовательно, он будет описывать только положительные моменты.
-
Содержание статьи:
- Как узнать истинное положение вещей
- Можно использовать так называемое «сарафанное радио»
- Поиск улик непосредственно в самом подъезде
- Компания людей на лестничной площадке — это хорошо или плохо?
- Чем может помочь участковый
- Проверка соседей перед покупкой квартиры (Охота на метры)
Как узнать истинное положение вещей
1. Поскольку адрес у потенциального покупателя имеется, было бы неплохо прийти в подъезд вечером буднего дня (приблизительно с 6 до 9 часов). Это самое горячее время, когда люди возвращаются с работы, общаются, возможно, ходят друг к другу в гости. Иногда при таком наблюдении выясняется масса интересных подробностей. Например, соседи занимаются своими делами и даже не здороваются при встрече. Или наоборот — дружат всем подъездом. В данном случае холодная вежливость бывает лучше показной дружбы. Ведь жить рядом со сплетниками, которые обо всем рассказывают, тоже не резон. Да и общая разведка не помешает: в каком состоянии лифт, собираются ли между этажами странные компании, нет ли поврежденных дверей (обычно это первый признак неблагополучия жильцов).
2. Изучить двор и прилегающие к нему окрестности. Есть ли пресловутые лавочки возле подъезда с сидящими на них бабушками, много ли здесь мам с колясками, есть ли спортплощадка. Не будет лишний заглянуть в ближайший магазин: наверняка жильцы совершают покупки именно здесь. По поведению покупателей тоже можно сделать выводы: благополучный это район или нет.
3. При желании стоит ненадолго переквалифицироваться в сыщика и изучить окна будущих соседей. Если там постоянно кто-то есть, играет музыка, то неприятности в будущем гарантированы. Может, они и не опасны с точки зрения уголовного права, но выслушивать постоянные песни с танцами тоже не есть хорошо. Портрет проблемного соседа весьма разнообразен: это и откровенный дебошир, и веселый тусовщик, и просто хамоватый тип, и алкоголик со стажем.
Можно использовать так называемое «сарафанное радио»
Для этого достаточно расспросить вышеупомянутых пенсионерок на скамейках. Они, как правило, знают все и обо всех, поэтому с удовольствием расскажут и про наркомана с пятого этажа, и про шумную многодетную семью с третьего, и про странных гостей, приходящих к жильцу с первого.
Еще вариант — пообщаться с консьержем, если таковой имеется. Или поинтересоваться у тех же бабушек, кто является старшим по дому. Этот человек однозначно владеет информацией обо всех проблемных жильцах.
Поиск улик непосредственно в самом подъезде
1. Проверить почтовые ящики. Конечно, если у кого-то ящик буквально ломится от писем, это еще не делает человека плохим. Возможно, он в данный момент находится в отъезде. Хотя ответственные собственники стараются оплачивать коммунальные услуги в любом случае, например, через портал госуслуг в режиме онлайн. А уж про повестки или иные вызовы в соответствующие места и говорить нечего. Это могут быть и долги по алиментам, и вызов в суд, и прочие сообщения о задолженностях. Такое соседство точно ни к чему, ибо разборки с судебными приставами могут затронуть и посторонних.
2. Изучить качество дверей. Об этом уже вкратце говорилось выше: в неблагополучных семьях все начинается с входной двери. Она может оказаться в буквальном смысле слова убитой: со следами пожара, взлома и прочих неприятных вещей. У порядочных людей такого точно нет. Да, нельзя исключать несчастный случай: от пожара все-таки никто не застрахован. Но когда на дверях характерные следы царапин или вмятины, то это может оказаться результатом «работы» коллекторов. Или каких-то сомнительных знакомых. И подобное может опять-таки коснуться не только должника, но и его соседей. Зачем сознательно усложнять себе жизнь?
3. Посмотреть на стены. В благополучном подъезде они не разрисованы и не расписаны всевозможными ругательствами. Подобное часто можно встретить, например, в общежитиях старого образца, то есть без домофонов и прочей защиты. Если в подъезд может зайти кто угодно и оставить следы своего пребывания (окурки, плевки, огрызки, шелуху от семечек), то заселяться сюда однозначно не стоит. Во-первых, это грязно и негигиенично, а во-вторых просто опасно. Неизвестно, как часто тут собираются подобного рода компании, до которого часа сидят и чем занимаются. И если человеку (особенно женщине, девушке или ребенку) предстоит затемно возвращаться с работы или с учебы, то высок риск попадания в крупные неприятности.
Компания людей на площадке — это хорошо или плохо?
С одной стороны ситуации бывают разные. Например, к подростку на десять минут зашли друзья. Или он сам пришел с ними, чтобы погреться в подъезде (зимой). Тогда ничего страшного нет. Но это, как правило, редкость. Обычно компании засиживаются подолгу, причем люди шумят, матерятся, пьют пиво, слушают музыку, курят. Это существенный минус, потому что нормальные люди если и устраивают посиделки с приятелями, то делают это в собственной квартире. Но не в общественном месте, каковым является подъезд.
Чем может помочь участковый
Обратиться в опорный пункт — это самый подходящий вариант. Конечно, для этого придется постараться: участкового на месте почти никогда не бывает, его работа — это территория. Зато у него непременно имеются приемные часы, обычно дважды в неделю. Опять-таки участковый не обязан рассказывать о проблемных жильцах совершенно постороннему человеку (а потенциальный покупатель квартиры пока что для него именно посторонний). Все зависит от его характера и от общей обстановке на территории.